不動産売却を行う尼崎市の有限会社カズコーポレーション、「弊社の売却戦略」のページです。

仲介売却の査定はあくまで“予想”の金額

売り主様が仲介売却を希望されると、不動産会社はまず査定を行います。査定は、地域の特性や物件の状態ほかさまざまな要素をチェックし、市場の相場と比較しながら「この価格なら売れるだろう」と担当者が予想を立てて価格を決めるものです。つまり、「査定価格＝必ず売れる価格」ではありません。

たとえば売り主様が複数の不動産会社に査定を依頼した場合、高い査定額を出した会社を、「いい会社だ」と思うのではないでしょうか。しかしいくら査定額が高くても、実際に売れなければ意味がありません。査定額の高い・低いだけでは、不動産会社の良し悪しは判断できないのです。

残念ながら不動産会社の中には、売り主様を囲い込むために、実際より高い査定額を提示するところもあるのが事実です。不動産を売るには、それもできるだけ売り主様の希望に近い金額で売るには、担当者の力が欠かせません。

カズコーポレーションは売主様の希望売却価格を大切にしつつ、実際に売ることを見込んだ根拠ある査定を行うとともに、売主様の意向を最優先に戦略的な不動産販売に努めていますので、安心してご相談ください。

経験があるから、さまざまな売り方が提案可能

不動産の査定は、不動産会社が行います。しかし、査定によって出された価格がそのまま販売価格になるのではなく、最終的に価格を決めるのは売り主様です。そして、できるだけ売り主様のご希望に近い条件でその不動産を売ることが、不動産会社の仕事です。

つまりそれができるのが、力のある不動産会社だと言えます。査定額が高いから、低いから、ということで不動産会社の力量は図れません。その点、カズコーポレーションは販売力に自信があります。豊富な経験を元にした他社にはないさまざまな売り方のご提案が可能ですので、安心してお任せいただけます。

売り主様の条件に合わせた方法をご案内

「査定」には2つの種類があるのをご存じですか？　一つは「机上査定」。不動産を実際に見ることなく、過去の取引事例や近隣の類似事例、市場の動向などをふまえて行う査定です。簡単に行えるのがメリットですが、出された金額もおおよそのものになります。

そしてもう一つが「訪問査定」です。こちらは不動産を実際に訪れ、建物の中や接道状況、立地、日当たりなどを見た上で行うため、適正な査定額が出されます。つまり不動産売却をお考えなら、訪問査定をしてくれる不動産会社に依頼するほうがいいでしょう。

カズコーポレーションは地域密着型の不動産会社であり、訪問査定のご依頼にもスピーディーな対応が可能です。実際に物件を見て精密なチェックを行い、さらにお客様のご希望の条件などをしっかり伺った上で、臨機応変なご提案をいたします。まずはお気軽に、訪問査定をご依頼ください。

尼崎で「マンション」「一戸建て」「土地」の売却を成功に導くために

兵庫県尼崎市を拠点に、マンション・一戸建て・土地といった不動産売買を手掛ける有限会社カズコーポレーション。売主様のご希望の条件をお伺いし、納得の取引となるよう誠実にお手伝いいたします。不動産売却に関するお悩みはお気軽にご相談ください。

マンション、一戸建て

売主様のご希望に近い条件でマンションや一戸建てを有利に売却するためには、駅やバス停、学校や病院、商業施設やスーパー、公園までの距離など、物件周辺の生活環境が重要なポイントになります。また、最寄駅が特急・急行停車駅か、駅から離れているのであればバス便は便利か、といった交通の便も物件の評価に大きく影響します。「緑が多く学校が近く子育てしやすい街」「車道と歩道が分離していて歩行者も自転車も安全」「24時間営業のスーパーや大型商業施設が近い」などといった「暮らしやすさ」も、優良物件としてのアピールにつながります。
また、物件の内装や外観をリフォームしてから売り出したほうが、購入希望者の関心を高めることにつながる場合があります。水まわりの整備や壁クロス等の張替え、建具の新調などの改修、全面改装など、どんなリフォームが必要か物件ごとに判断いたします。一方で、一戸建てであれば、更地にしたほうが売却しやすいケースも考えられます。「売れる物件」にするために、物件に応じた最適なリフォーム案をご提案いたします。
マンション、一戸建ては、売り出されると購入希望者の内覧が始まります。見に来た方が、「この家で暮らしたらどんな生活になるだろう」とイメージできると、自然に購入意欲を高めることにつながるでしょう。プロのハウスクリーニングに依頼して室内を整えたりたり、「ホームステージング」でモデルルームのように演出したり、「見せ方」を工夫することも売却成功へ導く重要なポイントになります。

土地

土地を売却したい場合も、マンション、一戸建ての売却と同じように、周辺の生活環境が大きく影響します。「この土地に家を建てたら、どんな毎日を過ごすのか・・・」、購入希望者が具体的な将来のイメージができるような生活情報を伝えると、購買意欲を高めることにつながるでしょう。土地に面した道路事情や安全性、近隣の自治会や子供会、防犯対策など、実際にその土地に暮らす人にしか知り得ない情報や注意点をアドバイスできると喜ばれます。土地のメリットだけでなくデメリットも誠実に伝えることで、購入希望者と良好な関係を築くことができ、成約へつながりやすくなります。
また、土地が空き地になっている場合は、雑草が生い茂っていたり、ゴミが投棄されていたりして、土地の第一印象を大きく損なってしまうことがあります。購入希望者の現地案内が決定したら、草刈りやゴミ処理を行って見通しの良いキレイな状態にしておくことが重要です。土地が荒れているイメージを持たれてしまうと、減額交渉されてしまったり、最悪の場合は破談になってしまったりとマイナスポイントしかありません。購買意欲を高めるためにも、安全でクリーンな印象を持ってもらえるよう、土地の手入れをしておくことも大切なポイントになります。