尼崎市神田北通不動産相場について
先日、尼崎市神田北通の物件について査定依頼がございました。
つきましては、2019年11月現在の尼崎市神田北通の不動産の相場について、お話していきたいと思います。
近年、阪神尼崎の整備に伴い、周辺エリアの地価が上昇しております。
神田北通は、阪神尼崎駅に徒歩圏内ということもあり、電車で通勤される方が予算内でいいお家を買いたいという方が、検討されることが多いように感じます。阪神尼崎は大阪へは８分、三宮へも20分と通勤時間で困ることはありません。
ちなみに地価についての変動は以下の様な状況です。
路線価（ある一定の土地に固定して変動を調査しております。）
平成29年度 230000円/㎡
平成30年度 235000円/㎡
令和元年度 240000円/㎡
基本的には、大きな変動はしておりません。
路線価ベースでは大きな変動はありませんが、日々業務を行っている体感としては地価は上昇しているように感じます。
やはり駅徒歩圏内で周辺施設も充実しているので高騰の影響を受けているのかもしれませんね。
ちなみに、ここ3年で取引された土地・中古戸建の成約事例は以下の通りです。（隣接地区を含む）
尼崎市神田南通 中古戸建 昭和62年築 3階建て 4LDK 地積79.06㎡ 床面積132.16㎡ 2100万円
尼崎市神田南通 中古戸建 平成1年築 4階建て 6DK 地積62.51㎡ 床面積128.96㎡ 2150万円
尼崎市神田中通 中古戸建 平成25年築 3階建て 4SLDK 地積61.06㎡ 床面積102.47㎡
周辺の事例になりましたが、5年前などと比べると高値で取引が行われているように思います。
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