相続でお悩みの方(空き家・空き地)

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不動産の相続でお悩みなら

「相続する予定の空き家がある」
「空き地の相続、何から始めたらいい?」

高齢化社会が進む昨今、不動産の相続についてお悩みの方も多いのではないでしょうか。相続にはトラブルがつきものであり、また不動産は相続税も高額になるなど、簡単なことではありません。相続にあたっては、あらかじめ知識を持っておくことが必要なのです。

こちらでは、尼崎市の有限会社カズコーポレーションが、不動産の相続についてご紹介します。空き家・空き地など、不動産の相続についてのお悩みは、お気軽に弊社までご相談ください。

相続前に押さえておきたいポイント

何の知識もないままでは、相続はスムーズに行えません。あらかじめ次のことを押さえておきましょう。

誰が受け継ぐのか?

誰が受け継ぐのか?

空き家・空き地などの遺産を、誰が受け継ぐのかが決まらないと、相続は進められません。場合によっては本来の相続人以外の人に遺産を渡したいというケースもあり、その場合には遺言書が必要です。

また相続人がはっきりしていても、借金があるなど場合には相続したくないでしょう。あらかじめ、そのような場合の対処法も知っておくことが大切です。

分配の割合はどうするのか?

分配の割合はどうするのか?

遺産の分配する割合は民法によって各ケースにより定められており、それに従って分配を行います。定められているものとは異なる割合で分配する場合には、遺言書が必要です。

なお、相続人同士の話し合いによって、法定相続分とは異なる割合で分配することもできます。

相続税を払えるか?

相続税を払えるか?

遺産相続には、相続税が発生します。近年相続税の基礎控除が大きく引き下げられたため、相続税の支払い義務を持つ家庭が増えています。

中でも都市部にある不動産は、評価額が高額なため相続税も高額になることがあり、注意が必要です。相続税が支払えずに税務署から督促されたり、不動産を売却せざるをえない状況を招いたりすることもあるからです。事前に、しっかりと相続対策をとっておきましょう。

尼崎市の空き家の問題点

2013年に行われた「住宅・土地統計調査」によると、尼崎市の空き家の総数は38,610戸という数値が上がっています。
また尼崎市の空き家率は15.0%と周辺の市の中でももっとも高く、中でも長屋等の空き家がとくに高いのが特徴です。なお世帯数以上に住居総数が増加していることから、今後も空き家は増加するものと考えられています。

尼崎市の空き家等7,629件のうち、「管理が不適正なもの(Bランク)」は2,169件、「管理が著しく不適正なもの(Cランク)」が339件。これは全体の32.8%(2,508件)を占めています。空き家に関する市民からの苦情相談は累計で260件にも上り、その内容から「空き家の所有者が不明」ほか解決が難しいものも多いのが実状です。

空き家・空き地を売却した方がいい理由

空き家・空き地を放置していると、さまざまなリスクを抱えてしまいます。放置せず、適切に売却することをおすすめします。その理由は以下の通りです。

高い固定資産税などの税金を払わなくてすむ

高い固定資産税などの税金を払わなくてすむ

空き家にも、固定資産税・都市計画税などの税金が発生します。もし建物が古くても、土地に価値があるため注意が必要です。

また2015年5月に「空家対策特別措置法」が施行され、それに基づき、放置することで倒壊ほか危険性があるなどの理由で「特定空家」に認定・勧告されると、固定資産税・都市計画税の住宅用地の特例から外されて税金が約5倍になります。

空き家・空き地を売却すれば、これらの税金の支払いは不要になります。

維持費がかからなくなる

維持費がかからなくなる

家は人が住まなくなると、想像を超えるスピードで劣化していきます。家が劣化すると屋根瓦が落ちたり、タイルなどがはがれたりすれば、近隣の方や通行人にケガをさせてしまう恐れもあります。また庭に雑草が生い茂れば、定期的な除草作業も欠かせません。

空き家は不法侵入や不法投棄など、犯罪の温床になるケースもあり、管理が必要です。管理を業者に委託すれば経費も発生しますが、売却すればこれらも不要になります。

解体費用の請求がなくなる

解体費用の請求がなくなる

以前までは、空き家は持ち主が解体しないかぎり放置されていました。しかし空家対策特別措置法が施行され、放置すると危険であるとみなされる空家を放置し続けていると、行政代執行による強制的な解体が行われるようになり、その解体費用は所有者に請求されます。

空き家を放置せず早めに売却すれば、解体費用の請求も発生しません。

    

空き家・空き地の解決策

       

以上のように空き家・空き地を放置しているとリスクが伴いますが、当社では様々な提案でお客様をサポートします。

       
有限会社カズコーポレーションでの解決策をご紹介します

解体費用の請求がなくなる

●売却する

圧倒的な売却実績を持つプロにおまかせいただければお客様にあった売却方法を提案します。

●賃貸もしくは管理

地元密着20年以上! 多くのオーナー様より支持をいただいております。